郑妍珠重磅!独生子女继承父母房产到底交不交钱?详细解读

郑妍珠

重磅!新规宣布,9月1日起,房产过户给***属,不征收小我所得税。

这不禁让人想起了之前网上一向会商的话题:独生后代继续房产,到底交不交钱?

除此之外,随之而来的还有这些题目:

独生后代真的无法100%继续

已经故往怙恃的屋子吗?

继续怙恃的屋子

须要交几多钱?

怙恃赠与、直接继续、

把屋子卖了变现

哪个方法更适合?

财务部、税务总局

结合宣布的这条

9月1日开端实行的新规

可以解决良多人的疑问!

继续、赠与、生意怙恃房产,哪种手腕最省钱?

1.依法继续最省钱!

2.但假如怙恃健在,屋子不斟酌再次发卖的,赠与比买卖划算!

3.怙恃健在,屋子斟酌再次发卖的,买卖比赠与划算!

解读:依法继续是不须要交税的

2018年小我所得税法修正后,撤消了“其他所得”项目,依照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件,须要进行响应调剂。是以,这份通知布告将一部门本来按“其他所得”征税的项目,调剂为依照“偶尔所得”项目征税,偶尔所得实用税率为20%。

此中,对于房产的无偿赠予,《通知布告》指出:受赠人因无偿受赠衡宇取得的受赠收进为“偶尔所得”,缴纳20%税率。

以一套面积100平米,价值200万的衡宇为例,无偿赠与和生意两种方法,哪种缴纳的税费更少?

假如是生意,购置方重要缴纳的税费有:契税(缴纳比例为1.5%);印花税(购房支出用度的0.05%)。这两个重要税种,买方需缴纳31000元;

假如是赠与,受赠方要缴纳40万元的小我所得税。

可是有以下情况的,不征得小我所得税,包含:

一是,衡宇产权所有人将衡宇产权无偿赠与配头、怙恃、后代、祖怙恃、外祖怙恃、孙后代、外孙后代、兄弟姐妹;

二是,衡宇产权所有人将衡宇产权无偿赠与对其承担直接抚育或者供养任务的抚育人或者供养人;

三是,衡宇产权所有人逝世亡,依法取得衡宇产权的法定继续人、遗言继续人或者受遗赠人;

也就是说,依法继续房产,或者怙恃将房产送给后代,后代不须要缴纳小我所得税。

获赠与衡宇一旦发卖,须要缴纳20%个税

假如怙恃还在生,须要处置房产,赠与比买卖更划算么?

赠与要比继续贵。直系支属之间的赠与须要交纳3%多一点的税费,看起来也不算太高。200万的衡宇,3%的税费,也就6万多元。

但有个遗留下来的题目,怙恃的屋子交到你手上,你是盘算一向住下往仍是有一天会卖出往呢?假如你要卖房,还可能须要缴纳一笔宏大的卖出本钱。

好比说,赠予的房产,任何时光再出售,都须要缴纳房款的20%作为小我所得税。这就是说,假如200万的屋子原价卖出,光是小我所得税就要缴纳40万元。

若怙恃健在,未来还要发卖衡宇,生意反而最划算

所以,赠与节俭的小我所得税只是小钱,未来变现时的小我所得税才是年夜头。假如怙恃还在,想把屋子给后代,斟酌未来的变现本钱,实在,经由过程生意才是最最划算的。

假如采用买卖,也就是爸妈把屋子卖给你的方法,税费相对庞杂一点。像上文提到的,假如是生意,200万的衡宇买方需缴纳31000元税费。当然,每个处所的税费政策纷歧样,但可以次为参考。

可是假如是获赠的,未来发卖单个税一项就已经40万元了。

至于,网上传布的:独生后代无法100%继续,已经故往怙恃的屋子。特别案例≠新政策 ,并不属实。

网友热议:

@琼林玉质:这是一个公道,亲平易近的新划定,辛劳一辈子的房产给后代、怙恃、兄弟姐妹是亲情的表现,合乎情理,关乎民气的“年夜工程”。

@那时的月亮:对于房产,怙恃健在伴身边才是最可贵的!

@小燕:这才公正,辛劳一辈子,给后代给亲人,就应当不收钱。

重磅!新规宣布,9月1日起,房产过户给***属,不征收小我所得税。

这不禁让人想起了之前网上一向会商的话题:独生后代继续房产,到底交不交钱?

除此之外,随之而来的还有这些题目:

独生后代真的无法100%继续

已经故往怙恃的屋子吗?

继续怙恃的屋子

须要交几多钱?

怙恃赠与、直接继续、

把屋子卖了变现

哪个方法更适合?

财务部、税务总局

结合宣布的这条

9月1日开端实行的新规

可以解决良多人的疑问!

继续、赠与、生意怙恃房产,哪种手腕最省钱?

1.依法继续最省钱!

2.但假如怙恃健在,屋子不斟酌再次发卖的,赠与比买卖划算!

3.怙恃健在,屋子斟酌再次发卖的,买卖比赠与划算!

解读:依法继续是不须要交税的

2018年小我所得税法修正后,撤消了“其他所得”项目,依照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件,须要进行响应调剂。是以,这份通知布告将一部门本来按“其他所得”征税的项目,调剂为依照“偶尔所得”项目征税,偶尔所得实用税率为20%。

此中,对于房产的无偿赠予,《通知布告》指出:受赠人因无偿受赠衡宇取得的受赠收进为“偶尔所得”,缴纳20%税率。

以一套面积100平米,价值200万的衡宇为例,无偿赠与和生意两种方法,哪种缴纳的税费更少?

假如是生意,购置方重要缴纳的税费有:契税(缴纳比例为1.5%);印花税(购房支出用度的0.05%)。这两个重要税种,买方需缴纳31000元;

假如是赠与,受赠方要缴纳40万元的小我所得税。

可是有以下情况的,不征得小我所得税,包含:

一是,衡宇产权所有人将衡宇产权无偿赠与配头、怙恃、后代、祖怙恃、外祖怙恃、孙后代、外孙后代、兄弟姐妹;

二是,衡宇产权所有人将衡宇产权无偿赠与对其承担直接抚育或者供养任务的抚育人或者供养人;

三是,衡宇产权所有人逝世亡,依法取得衡宇产权的法定继续人、遗言继续人或者受遗赠人;

也就是说,依法继续房产,或者怙恃将房产送给后代,后代不须要缴纳小我所得税。

获赠与衡宇一旦发卖,须要缴纳20%个税

假如怙恃还在生,须要处置房产,赠与比买卖更划算么?

赠与要比继续贵。直系支属之间的赠与须要交纳3%多一点的税费,看起来也不算太高。200万的衡宇,3%的税费,也就6万多元。

但有个遗留下来的题目,怙恃的屋子交到你手上,你是盘算一向住下往仍是有一天会卖出往呢?假如你要卖房,还可能须要缴纳一笔宏大的卖出本钱。

好比说,赠予的房产,任何时光再出售,都须要缴纳房款的20%作为小我所得税。这就是说,假如200万的屋子原价卖出,光是小我所得税就要缴纳40万元。

若怙恃健在,未来还要发卖衡宇,生意反而最划算

所以,赠与节俭的小我所得税只是小钱,未来变现时的小我所得税才是年夜头。假如怙恃还在,想把屋子给后代,斟酌未来的变现本钱,实在,经由过程生意才是最最划算的。

假如采用买卖,也就是爸妈把屋子卖给你的方法,税费相对庞杂一点。像上文提到的,假如是生意,200万的衡宇买方需缴纳31000元税费。当然,每个处所的税费政策纷歧样,但可以次为参考。

可是假如是获赠的,未来发卖单个税一项就已经40万元了。

至于,网上传布的:独生后代无法100%继续,已经故往怙恃的屋子。特别案例≠新政策 ,并不属实。

网友热议:

@琼林玉质:这是一个公道,亲平易近的新划定,辛劳一辈子的房产给后代、怙恃、兄弟姐妹是亲情的表现,合乎情理,关乎民气的“年夜工程”。

@那时的月亮:对于房产,怙恃健在伴身边才是最可贵的!

@小燕:这才公正,辛劳一辈子,给后代给亲人,就应当不收钱。

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